VvE Bachweg druk met isolatie appartementen

Dit najaar start een aannemer in opdracht van de bewoners met isolatie van het appartementencomplex aan de Bachweg. Daar gingen echter heel wat stappen aan vooraf. Claudia, lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE) vertelt: “Het is belangrijk om steeds te blijven toetsen of iedereen nog meedoet."

Met eigenaren van 18 appartementen een grote verbouwing uitvoeren in een appartementencomplex, is nogal een klus. Medio 2023 begonnen buren van Claudia over verduurzaming. “Het gebouw stamt uit de jaren ’50, een periode waarin nog anders werd gebouwd”, vertelt ze. ” En ondanks eerdere verduurzamingswerkzaamheden hebben sommige appartementen hier en daar nog enkel glas. Vanuit de VvE stelden we ons de vraag; kunnen we misschien collectief iets regelen? Dat kwam uit de eigenaren zelf. We hadden het geluk dat er binnen de VvE veel kennis aanwezig was; zo hebben we bijvoorbeeld een architect in het bestuur die zich vaker met dit soort opdrachten bezighoudt”. 

“We zijn het proces begonnen met een scan te laten doen door deskundigen. Die keken naar welke maatregelen we konden nemen en wat dit mogelijk zou opleveren aan besparingen voor bewoners. De uitkomsten hiervan hebben we gepresenteerd op een VvE-vergadering. En daar stelden we de vraag wie er eventueel wilden meedoen met een verduurzamingsproject. Dat waren de meeste eigenaren wel.”

Scenario’s

“Daarna hebben we drie scenario’s gemaakt: een van wat er minimaal moet gebeuren, een middenscenario en een topscenario waarbij de woningen meteen naar energielabel A zouden gaan. Bij alle drie hebben we een kostenplaatje gemaakt en dat afgezet tegen wat het oplevert. Met alle bewoners keken we vervolgens naar wat iedereen wilde en hoe het eruit zou komen te zien. Opnieuw toetsten we ook of iedereen nog wilde meedoen, want verduurzamen kost geld en dat betekent dat de VVE-bijdrage fors omhoog gaat.”

Onderzoek

Bij de vergadering over de mogelijkheden, viel het topscenario af. De andere twee zijn we verder gaan onderzoeken. Dat betekent dat we een specifieker kostenplaatje hebben laten opmaken maar dat we ook tegelijkertijd zijn gaan kijken naar de vergunningen, vleermuizen, zwaluwnesten etcetera. In het najaar van 2025 hebben we gestemd en kozen we voor het eerste scenario, waarbij we doen wat echt moet gebeuren: isolatie van het dak, isolatie van spouwmuren, isolatie van de kelderplafonds en zonnepanelen op het dak leggen. Daarnaast krijgen de galerijen ledlampen in plaats van gewone. Binnenkort sluiten we een lening af bij het Warmtefonds om dit allemaal te kunnen betalen.

Helemaal klaar

Zo’n lening heeft wel gevolgen voor de werkwijze. We hadden eigenlijk in ons hoofd om stukje-bij-beetje de verduurzaming aan te pakken. Voor het krijgen van zo’n lening, moet je echter de plannen al helemaal klaar hebben. Alles moet rond zijn voor de eerste stap wordt uitgevoerd. Inclusief een meerjaren-onderhoudsplan. De drie scenario’s die we hadden laten uitwerken waren in dit proces ook vrij bindend. Wilden we nog iets van een ander scenario toevoegen aan de werkzaamheden, dan hadden we het hele proces opnieuw moeten doorlopen. Dat wilden we niet. Met het aanvragen van zo’n lening loop je er dus tegenaan dat er weinig flexibiliteit in het proces zit. Daarvan waren we ons toen we begonnen niet echt bewust.

Neem de tijd

Je moet je realiseren dat het verduurzamen met een VvE niet iets is dat je in een paar maanden doet. De gemeente levert tegenwoordig een stappenplan aan; dat hadden wij nog niet en zou ons enorm geholpen hebben. Gelukkig hadden wij met onze leden zelf expertise in huis, maar dan nog blijft het enorm veel zoeken. Een tip voor iedereen die gaat isoleren: maak gebruik van wat de gemeente op dit moment aanbiedt. Dus het stappenplan, begeleiding en er is ook een cursus. Wij hebben dat geleerd in de praktijk en dat kostte best wat tijd’.

Wat was nu het belangrijkste bij dit proces? “Dat er zoveel mogelijk mensen met je meelopen’,  zegt Claudia beslist. “Als je geen 2/3 meerderheid hebt binnen je VvE, heb je een probleem. Zeker wanneer je de handen op elkaar moet krijgen voor een lening bij het Warmtefonds. En ook tijdens de hele periode dat je bezig bent met het uitzoeken, offertes opvragen en plannen maken, is het belangrijk dat je steeds kijkt: hebben we nog steeds voldoende mensen die meedoen? De doorlooptijd is lang en in die tijd zijn er ook mensen die verhuizen en nieuwe mensen die in het gebouw komen wonen. We hebben er veel tijd ingestoken om de nieuwe bewoners te informeren zodat ze wisten waar we mee bezig waren en dat de bijdrage voor de VvE omhoog zou gaan. Dat is belangrijk; zo kregen we ook nieuwe bewoners aan boord. Maar als je start met 5 enthousiastelingen voor en 20 mensen tegen, kun je er beter niet aan beginnen”.