VvE staat voor vereniging van eigenaars. Als je een appartement bezit, ben je automatisch lid van een VvE.
Elke VvE zorgt voor het onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Denk aan het dak, de muren, de gangen, de lift of de tuin.
Rechten en plichten binnen de VvE
Een VvE is een rechtspersoon. Ze kan zelf contracten afsluiten, geld beheren en een subsidie aanvragen.
Het bestuur van de VvE regelt het onderhoud en zorgt dat het meerjarenonderhoudsplan (MJOP) wordt uitgevoerd. Ook houdt de VvE een reservefonds aan: een spaarpot voor toekomstig onderhoud en verduurzaming.
Tijdens de Algemene Ledenvergadering (ALV) stemmen de appartementseigenaren samen over plannen en kosten. Iedere eigenaar moet zich houden aan de regels uit de splitsingsakte, het reglement en eventueel het huisreglement.
Kleine en grote VvE’s: andere uitdagingen
Het verduurzamen van een VvE is vaak een ingewikkeld proces. Kleine en grote verenigingen lopen daarbij tegen verschillende dingen aan.
Grote VvE’s
Grote VvE’s hebben acht of meer eigenaren. Bij hun is draagvlak een uitdaging. Hoe krijg je iedereen mee? Besluiten kunnen pas worden genomen als genoeg leden aanwezig zijn én een meerderheid instemt. Daardoor kan een goed plan soms blijven liggen.
Kleine VvE’s
Kleine VvE’s hebben minder dan acht eigenaren. Zij hebben vaker te maken met beperkte financiële middelen. De kosten van onderhoud en verduurzaming moeten door minder mensen worden gedeeld. Ook worden besluiten soms te informeel genomen, bijvoorbeeld zonder officiële ALV.
Een goed meerjarenonderhoudsplan helpt om inzicht te krijgen in de kosten en slim vooruit te plannen. Zo kunnen VvE’s stap voor stap werken aan een duurzamer gebouw.