Verhuurwoning

Investeren in verduurzamen loont

Verduurzamen van je verhuurwoning(en) is om meerdere redenen een slimme keuze. Duurzame woningen hebben een hogere marktwaarde en bieden huurders meer comfort en lagere energiekosten. Vanaf 2029 mag je bovendien geen woningen meer verhuren met lage energielabels (E, F en G). Maar hoe pak je het aan? De onderstaande vragen helpen je om overzicht te krijgen en de juiste keuze te maken.

1. Welke regels zijn er voor verhuurders?

Als particuliere verhuurder heb je te maken met een aantal regels rondom verduurzaming:

• Energielabel:
   
  • Verplicht energielabel: als particuliere verhuurder moet je een geldig energielabel kunnen aantonen.
  • Verbod op laagste labels: vanaf 1 januari 2029 mag je geen woningen met label E, F of G verhuren.
     
• Onderhoudsplicht: Als verhuurder ben je wettelijk verplicht om de woning in goede staat te houden. Grote gebreken zoals tocht, of vocht door bijvoorbeeld slechte isolatie moet je oplossen. 

Deze regels zorgen ervoor dat je als verhuurder verantwoordelijk bent voor de verduurzaming van je verhuurwoning(en).

2. Wat zijn voor mij slimme duurzame maatregelen?

Welke maatregelen je neemt is onder meer afhankelijk van de staat van de woning en je wensen. Het energielabel zegt veel over de mate van energiezuinigheid. Je kunt het energielabel checken met de energielabel-zoeker van Milieu Centraal. 

Energielabel gevonden? Dan kun je op Verbeterjehuis.nl (ook van Milieu Centraal) ontdekken op welke manieren je de woning energiezuiniger kunt maken. Op basis van de kenmerken van de woning (bijv. isolatie, verwarming- en koeling, zonnepanelen etc.) krijg je een zogeheten Verbeterplan. Hierin staan kleine en grote maatregelen die je kunt nemen, wat ze kosten en hoeveel euro en CO2 je ermee bespaart.

3. Welke maatregelen mag ik zelfstandig nemen?

Verhuur je in de vrije sector, dan heb je wettelijk geen akkoord van de huurder nodig om kleine of grote maatregelen te nemen. Toch is het verstandig om er met je huurders over te communiceren. Door de voordelen voor huurders uit te leggen (lagere energiekosten, meer comfort) vergroot je het draagvlak voor de maatregelen en/of een hogere huur. Kondig werkzaamheden tijdig aan en wees transparant over de duur en de overlast om de relatie met je huurders goed te houden. 

4. Welke maatregelen mag mijn huurder zelf nemen?

Een huurder mag alleen kleine(re) maatregelen zelf nemen. Denk aan radiatorfolie, radiator-boosters (ventilatoren), tochtstrips, een brievenbusborstel, isolerend folie voor de ramen, een waterbesparende douchekop en zelfs een losse douche-wtw (lees hier wat een douche-wtw is). Dit zijn immers kleine, verwijderbare aanpassingen.

Soms wil een huurder zelf investeren in bijvoorbeeld zonnepanelen. Dat mag, mits jij als verhuurder akkoord gaat en jullie dit schriftelijk vastleggen. De maatregel blijft in principe jouw eigendom.

5. Wie betaalt de verduurzaming?

De kosten voor grotere maatregelen (isolatie, zonnepanelen, warmtepomp enz.) zijn in principe voor jou als verhuurder. Je mag de kosten doorberekenen, zolang je redelijk en binnen de wettelijke regels voor huurverhoging blijft. Een huurverhoging moet bijvoorbeeld in verhouding staan tot de verwachte besparing op de energierekening van de huurder.

Bij zeer energiezuinige of zelfs nul-op-de-meter woningen mag je als verhuurder een extra vergoeding vragen voor de energiebesparing. Deze zogeheten Energieprestatievergoeding (EPV) is een manier om je investering terug te verdienen.

6. Welke subsidies zijn er?

De overheid biedt vier regelingen voor verhuurders die willen verduurzamen:

•  SVOH (Subsidieregeling Verduurzaming en Onderhoud Huurwoningen): Er is maximaal € 6.000 subsidie per woning. De regeling is voor energiebesparende maatregelen of onderhoud. Je kunt ook subsidie krijgen voor een onafhankelijk energieadvies.
• ISDE (Investeringssubsidie Duurzame Energie en energiebesparing): Je krijgt bijvoorbeeld minimaal € 500 subsidie voor een warmtepomp. En minimaal € 700 subsidie voor een zonneboiler. Let op: je vraagt hier de zakelijke versie van de ISDE aan.
• SAH (Stimuleringsregeling Aardgasvrije Huurwoningen): Er is maximaal € 5.000 subsidie per woning. De regeling is voor aanpassingen in de woning en aansluitkosten op een warmtenet. Let op: deze regeling eindigt op 31 december 2025.
• EPV (Energieprestatievergoeding voor verhuurders): Verhuur je woningen die energie opwekken en zeer energiezuinig zijn, of wil je dat gaan doen? Als je als verhuurder investeert in zeer duurzame woningen, kun je een vergoeding vragen aan de huurder.

Vragen? Er is advies!

Heb je vragen over het verduurzamen van jouw huurpand(en)? Meer informatie vind je op het Duurzaam Bouwloket. De adviseurs van Duurzaam Bouwloket helpen je graag verder, bijvoorbeeld met het aanvragen van subsidies. Laat hier een contactverzoek achter. Of liever meteen in contact komen met bedrijven die jou helpen verduurzamen? Bekijk ons overzicht met bedrijven.